Klar for ny uke!

Helgen er snart over og salgsstatistikken er rett rundt hjørnet. Vi har hatt mange visninger i helgen og mandag/tirsdag er spennende dager i forhold til budrunder og salg. Vi har mål på alle kontorene som vi skal nå før årsskiftet så her blir det full rulle ut 2009! Alle gjør en suveren jobb for å komme i mål og jeg er stolt over kollegene mine! Nå er det uke 48 som gjelder for GULLGJENGEN :)

Tilbake i megling

Jeg har lenge jobbet mye administrativt og ikke meglet så mye selv. Dette er det slutt på nå :) Fra nå av er jeg tilbake "i ringene" og det er vedlig gøy! Det er jo ute på kundearenaen det skjer. Skaffe befaringer, samarbeid med banken, gjennomføring av befaring, å få oppdraget, det er skikkelig kikk og hovedgrunnen til at jeg elsker denne bransjen! Det er høy konkurranse og nå skal jeg bidra til at vi når nye høyder på markedsandeler. Det å gjennomføre den perfekte visning og få i gang en budrunde samt sitte igjen med en fornøyd kjøper og en happy selger, det er tilfredstillelse til å gi skikkelig gass fremover. Så, kjære meglerkollegaer - det blir trangt om plassen på pallen fremover :)

Da er det 4 timer igjen av Alpe-kokurransen vår og hittil er fire av meglerne kvalifisert til tur. Per, Harald, Jonas og John Thomas har safet inn premien og skal kose seg med puddersnø og afterski man ikke finner i fedrelandet. Februar er tiden og nå skal det planlegges! Man må vel i tillegg legge seg i hardtening med lange helger på Hemsedal og mye utavløypenkjøring slik at formen er på topp når vi entrer FrankrikeItaliaØsterikes fjellvidunder. Gratulerer så mye, firkløvret som skal til Alpene! Dere fortjener det og for de andre, det kommer nye muligheter - stå på videre så står du på toppen neste gang!
( Foto: STS Alpereiser )

Jenter på vei inn i bransjen - velkommen!

Etter å ha holdt et foredrag på BI sammen med en kollega fikk jeg mange tilbakemeldinger angående antagelser om bransjen vår. Spesielt jenter som er litt redde for at bransjen er mannsdominat og at det kan være vanskelig å lykkes som kvinnelg megler. Dette er jeg veldig glad for å kunne motbevise og bidra til at flere jenter tørr å satse på å bli meglere og gjøre en strålende karriere i eiendomsmarkedet. I følge undersøkelser er de to viktigste grunnene til valg av megler tillit og lokalkunnskap. Dette er egenskaper som er mulig å lære seg. Ikke vær redd - kast deg ut i det! Sørg for å ha et godt forbilde som du kan lære av og bli inspirert av - YOU CAN DO IT, GIRL!

Spennende markedskampanje

Med små bedrifter og begrensede markedsbudsjetter er det ikke hver dag vi kan kjøre kampanjer på tv, radio og andre kanaler som krever mye kapital. Meglerbransjen preges mye av "gratis verdivurderings-syndromet" og "vi kan lokalmarkedet". Til tider ganske kjedelig. Markedsføringen går i hovedsak via de eiendommene man selger. Som en del av et samarbeid med en av våre partnere og utbyggere har vi nå fått muligheten til å kjøre en kampanje på busser og boards for å markedsføre et av prosjektene vi selger. Dette syns jeg er utrolig spennende! Vi vil nå kunne se hva det vil gi i respons når vi er synlig i for oss utradisjonelle kanaler. Boardsene kom opp i helgen og vi pryder i dag togstasjonene på Lillestrøm, Oslo S, Lysaker og Skøyen. Prosjektet er www.metrobolig.no ta en tur på websiden og se hvordan du kan bo fett på Lørenskog!

Uønskede tårer

Mange av oss kvinner i næringslivet streber etter å være like tøff som gutta. Noen ganger bekker det litt over og vi blir tøffere, rett og slett litt for ivrig i vår sult etter å nå nye mål og prestasjoner. På den andre siden hender det at vi i enkelte situasjoner ikke klarer å holde unna det faktum at vi er skrudd sammen på en litt annen måte. Det som er vanskelig er at tårene kommer og det blir for andre rundt et signal på følelser og svakhet. Noen tror vi bruker det som et virkemiddel. Selv om dette heldigvis ikke skjer ofte skulle jeg skulle gjerne kunne styrt det unna og med en av/på-knapp. Som konstant var av... eller hva med et skilt som kom opp der det stod "se bortfra væske i øyekroken"

Gratulerer Per!

Jeg har tidligere nevnt at vi har en konkurranse gående blandt meglerne. Fredag var vi vitne til at den beste megleren kalifiserte seg til premie og var i mål med sine måltall hele tre uker og to dager før tiden er ute. Vedkommende er den eldste på laget og går forran med et skoleeksempel på hvordan være en dyktig megler, her er tillit og kunnskap nøkkelord! I tillegg til å være rå på områdene rundt Lillestrøm er han ekspert på Trysil! Om noen haren hyttedrøm (eller skal kvitte seg med den...) så er Per rette mannen! God tur til Alpene, Per, det er fortjent!

Forbrukere kan selge bolig selv via finn.no etter nyttår

Det er til bransjens store skrekk at nå forbrukerne selv slippes løs på finn.no og andre nettportaler for markedsføring av eiendom. Dette har egentlig utad vært den største grunnen til at en selger ønsket å gå igjennom en megler; at megleren har tilgang på markedsføringsverktøy som disse nettportlene; tinde.no, finn.no, zett.no, ny.no osv. Dette kan gjøre veien til å selge eiendom på egenhånd kortere. Det er som å pusse opp et bad. Man kan gjøre det meste selv, lese seg til og få gode råd på butikken der man kjøper mateiale. Ingen tvil om det. Men hvordan blir håndtverket? Hvordan blir finishen? Skjøtene i hjørnene, flisene, fallet i dusjen? Membranen? Fallgruvene er mange. Det er på ingen måte anderledes når man skal selge bolig. Megleren går på høyskole i 3 år (bachelorgrad) og har så 2 års praksis før en i det hele tatt kan kalle seg Eiendomsmegler. De som er kvalifisert til overgangsordningen må ha erfaring fra før 01.01.2006 og gjennomgå eksamener i jus og eiendomsmegling tilsvarende ca. ett års studie på høyskole. Kredittilsynet og lovgiver jobber konstant med å gjøre lovverket så tett og strengt for aktørene i denne bransjen for å beskytte forbruker, det er fagansvarlige, ansvarlige meglere, kontroller, korrekturer og sjekklister, internkontroller, eksternkontroller +++ - og så, vips, versågod, bare gjør det selv.... dette undergraver i beste fall de kravene som settes til meglerne i dag. I verste fall komme det en bølge av saker der kjøper i fått katta i sekken, selger får ikke pengene sine, krangler på overtagelser.....listen er lang på forskjellige problemer og utfordringer vi som megler løser for kundene våre hver dag.

Det blir spennende å følge med i 2010 på dette!

Det hadde vært intressant å høre din mening om saken, enten om du er i bransjen eller ikke. Vær så snill å legg igjen en kommentar til meg! :)

50% off something is better than 100% off nothing

If you pay peanuts - you get monkeys

Styrearbeid

Da jeg begynte som næringsdrivende var det vanskelig og uoversiktlig å sette seg inn i styrearbeidet, generalforsamlinger o.l. Jeg har måttet lære meg dette underveis. Fant i dag en bra side hvor man kan melde seg inn og få tilgang systemer som hjelper en med dette. Jeg ser nærmere på det og skal si i fra om den er gull eller null! :) siden heter forøvrig www.styreplan.no
OBS; det koster å melde seg inn, samt å være medlem så be om et tilbud fra dem før du melder deg og din bedrift inn!

Gjerdrem vil gjøre eiendom dyrere skattemessig

Det er til min store fortvilelse jeg leser om Gjerdrem's utspill ang. høyere eiendomsskatt og skatt på gevinst fra eiendom. Han kopierer på mange måter ordningen de har i Sverige der du får skatt på gevinst av eiendom uavhengig om du har eiet den i mer enn to år og bodd der i minimum ett av de to siste årene. I Sverige er det imidlertid et unntak som sier at dersom du skal kjøpe ny og dyrere eiendom for gevinsten, så slipper du skatten. Dette er et minimum av unntak som bør iverksettes om en slik ordning skal fungere hensiktsmessig i Norge. Hvis ikke vil skatten utvilsomt spise opp for mye av verdiøkningen, sammen med omkostningene ved salget. Dokumentavgiften hjelper ikke akkurat her. Dette er igjen et forsøk på å begrense verdiøkningen på eiendom. Vel, verdiøkningen på eiendom har i mange år ført til økt sysselsetning, forbruk og fått det norske samfunn til å blomstre. Norges Bank har aldri tidligere brukt eiendomsmarkedet som en viktig variabel i forhold til Norsk økonomi og det ser ut til at de har våknet her. Kanskje har de lyttet til bla. Statistisk Sentralbyrå's anbefallinger på området?

Med eiendomskatten som er foreslått risikerer man å få den reelle verdien av eiendommen som formue på selvangivelsen og ikke ligningsverdien som i dag er ca. 20-30% av verdien. Denne er dårlig oppdatert og i mange tilfeller bare rundt 10% av den reelle verdien på boligen. Hva med å oppdatere denne til det som er 30% av reell verdi og på den måten øke skatten innenfor lovverket i dag. Denne kunne bli justert hver gang en eiendom omsettes og på den måte regelmessig bli oppdatert om mer riktig.

Fotograf og opphavsrett

Er det noen som kjenner til fotografens opplysningsplikt i forhold til bruk av foto som man har hyret inn en fotograf til å ta? Det er betalt faktura for jobben og det foreligger ingen kontrakt i mellom leverandør og kunde. Setter pris på noen innspill her!

Coaching / nlp practitioner

Jeg har fått anbefalt coaching og nlp practitioner hos en levrandør på Strømmen. Jeg vet at NLP Leadership leverer bra her. Er det noen som har noen tips på hvor man bør ta dette kurset? Jeg vil ha minst mulig "røkelse" og mest mulig business-rettet læring..

20% færre meglere

Leser i DN i dag at det er meglere på rømmen over det ganske land. Dette stemmer i og for seg. De som har vært vant til å tjene kjappe panger og har måttet slite igjennom 2008 har nok takket for seg. Min mening er imidlertid at dette er der de meglerne som i utgangspunktet ikke var de flinkeste, men de som bare red på bølgen av oppturen i markedet vi har hatt siden 98. Selv har jeg vært i bransjen siden 2000 og sett mange komme og gå. De beste blir. De som leverer kvalitet og som kan vise kundene sine at de gjør en god jobb selv om markedet er tøft. Dette handler om synliggjøre jobben du gjør. På et vis har ikke meglerne vært gode på dette der de har flydd rundt på gratis verdivurderinger og i værste fall "no cure, no pay"-oppdrag. Hvordan synliggjøre verdien av noe du er villig til å gjøre gratis? Det du i beste fall synliggjør er desperasjon og for mye "fri"-tid på jobben. Dette er i ferd med å snu seg og hos oss tar vi kr. 1.400,- inkl. mva for en verdivurdering. Det er en jobb som megler bruker 2-3 timer på; booking, kjøring til og fra eiendommen, undersøkelser på verdi, utsendelse av selve vurderingen, konferering med takstmenn, kollegaer og markedet på verdien. Trekker man fra mva. er dette ca. 450,- kr. pr. time for en person som er utdannet over 5 år. Selv betalte jeg i går en regning til reklamebyrået vårt på 950,- + mva. pr. time.....vi meglere har mer å gå på her. Vi må være stolte av den jobben vi gjør og tørre å sidestille den med normer i andre bransjer!

Nå har jeg registrert meg på Bloggurat.

Resultatene endelig

Skjebnen ville det slik at jeg ikke kom inn på serveren før i dag kl. 09.30. Nervepirrende venting for å se hvem som ligger på topp og hvordan statistikken ser ut for uke 39 - men den som venter på noe godt, venter ikke forgjeves! Lillestrøm-kontoret, eller LillGULL som vi kaller det, har en respektabel 3. plass etter en god uke og StovnerGull ligger på en 8. plass for uken. VI GÅR FOR GULL!!

Salgsstatistikk

Nå er det bare tre timer til ukestatistikken oppdateres og kampen om pallen for uken igjen avgjøres. Alltid like spennende på en søndagskveld, kl. 22.00 skjer det! Målet er å ha et av tre kontorer på topp og alle tre blandt topp ti - vi får se hvordan det går i dag...

Lillestrøm - et herlig sted med herlige folk

I går var jeg så heldig å bli invitert til 40-årslaget til en venninne som bor på Lillestrøm. Dette var veldig gøy på flere måter. Hun er en herlig person og det er meget hygelig å få dele denne dagen med henne og hennes nærmeste venner - takk for det!
En ting er at jeg er fra Narvik, en liten by, og har bodd i Oslo i over 11 år nå. Oslo er flott på mange måter men mangler noe av sjarmen en småby har og da snakker jeg om menneskene. Jeg fikk litt "Narvik-følelsen" i går da vi var på fest i Lillestrøm. Kari er Kari og Per er Per....ikke no tull. Dette er flott! En av deltagerne på festen var en av naboene til bursdagsbarnet....for 22 år siden. Da hadde de bltt kjent og etablert et livsvarig vennskap. Et annet par der hadde møtt bursdagsbarnet på en flyreise mellom Nairobi og Tansania på nittitallet...enda ett vennskap for livet. Det er mulig at dette sier mer om bursdagsbarnet og de hun omgir seg med, enn det sier om folk fra Lillestrøm - jeg velger å tro på kombinasjonen avdisse to!
En annen ting er at jeg har ett av meglerkontorene mine på Lillestrøm og i går fikk jeg en ny opplevelse av det være "eiendomsmegler på fest". Det har ikke alltid vært like gøy og jeg har til tider havnet i noen ganske heftige diskusjoner angående mitt yrke. Jeg har et brennende ønske om å få ut budskapet mitt: Eiendomsmeglere er en hardt arbeidende, ærlige mennesker slik som folk i alle andre yrker. Noen tjener veldig bra, noen tjener ikke fult som bra og de fleste ligger midt på treet. Desverre er ikke dette oppfatningen til alle og dette er det jeg til stadig har facet på fest og i andre sosiale settinger. I går var det ikke ubehagelig men rett hyggelig å si hva jeg driver med. TAKK TIL MIN VENNINNE OG TIL LILLESTRØM!

Liker du ebay og andre e-auksjoner, sjekk ut denne!

Jeg fikk en tips om en superkul webside: www.winnit.com
Det er en omvendt auksjon på nett med utrolig mange bra "premier" som bla. LV bags :)
Hele greia er at den med det laveste unike budet vinner. Du kan derfor stikke av med din favoritt LV til en latterlig lav pris som feks 3.48 dollar. Fett!!!

Hvordan velge megler?

Alle som kjøper bolig selger også bolig en gang. Det blir da nødvendig å ta stilling til hvilken megler man skal bruke ved salget. Undersøkelser viser gang på gang at det som står høyst som kriterie når man skal velge megler, er tillit. Det forundrer meg derfor at det er så mange boligselgere som kun shopper på pris. Via våre meglerkontorer får vi flere ganger ila. en dag henvendelser fra nettsider som formidler anbud på forskjellige tjenester. Megler får da anledning til å sende et kort pristilbud til den potensielle kunden. Kunden som får opp til 10 tilbud pr. mail vuderer så ut i fra pris hvem man kontakter eller går videre med. Når man da vet at de fleste meglere jobber på provisjon, og ved enkel hoderegning da kan tenke seg til at de beste meglerne neppe er de billigste, fremstår denne metoden for meg som noe risikabel.
Det kan være fristene å bruke den rimeligste megleren, og jeg ville som selger stilt meg spørsmålet; hva er egentlig vikitgst? Det man betaler for meglertjenesten - eller det man sitter igjen med når boligen er solgt?
La valget av megler være mer nyansert enn bare pris - tillit ER viktig, både for selger og de postensielle kjøperne!
Ha en strålende fredagskveld!
Hilsen Rita

Fremtidige meglere

Hei på en torsdagskveld!
Jeg får lyst til å gi dere som vi bli eiendomsmeglere noen tips. Å jobbe som megler er en salgsjobb med mye papirarbeid og regler, opplysningsplikt og lover som man må følge. I dag må man ha utdannelse fra BI eller en annen høyskole som tilbyr denne utdannelsen. Desverre er det dårlig informasjon på disse skolene om salgsdelen av jobben. Dette til tross for at salg er hverdagen for en megler. På skolen lærer man å bli en etisk og faglig dyktig megler. I hverdagen må du være en dyktig selger for i det hele tatt å ha noen oppdrag å være faglig dyktig på. Når så og si alle meglere er provisjonslønnet kan regnestykket og lønningsposen bli slunken dersom man ikke har salg i blodet. Mitt tips er derfor; ha en salgsjobb ved siden av skolen eller helst jobb som selger før du begynner studiet. Da vil du få følelsen om dette er noe for deg. Om du blir giret av å få i land en avtale, om du motiveres av salgsstatistikker og vil være best i det du holder på med - DA, først DA er du godt megleremne!
Lykke til!

Hilsen Rita

Renten uendret 23. september 2009

Norges Bank valgte i dag og holde renten uendret til tross for at de fleste eksperter hadde spådd en økning på 0,25%. Vi som har boliglån får bare nyte en ekstra periode med lånerenten på et hyggelig nivå og huske på at den skal opp igjen. La oss nyte mens vi kan :)

Rekordmåned

Vi går mot en meget god september og et av kontorene mine ser ut til å slå sine tidligere merritter og nå den høyste omsetningen på en måned ever. Det er utrolig kult! Vi lanserte salgskonkurranse for meglerne for 5 uker siden og den ser ut til å ha kicket inn skikkelig nå. Selv har jeg klart å pådra meg både influensa og en stygg strekk i nakken. Auu. Ikke gøy å holde sengen når man helst vil være "oppi ringan". Mye c-vitmin, magnesium og B6 nå så er jeg oppe hvert øyeblikk og tilbake på jobb i morgen.

Eiendomsmarkedet er i sving igjen

Etter en kritisk høst08 og en spennende vår09 er nå markedet i full gang igjen. Det er veldig morro når man har jobet hard igjennom denne perioden med kostnadskutt over hele linja for å holde selskapene oppegående igjennom krisen, nå å se at det er full rulle igjen! Det er godt med folk på visning og bankene er litt mer positive til å gi potensielle boligkjøpere både lån og mellomfinansiering. Selgerne er blitt mer nøkterne i sine prisforventninger noe som er avgjørende for at man skal få gjort et salg i dag. Budgiverne er (heldigvis bør man vel si) ikke like løsslupne med budene sine som før FK (les finanskrisa....liker bare ikke det ordet). Med dette i bagasjen er det bare å brette opp armene for en travel høst på jobb!

Endelig fredag

Etter en lang uke på jobb er det alltid godt når fredagskvelden kommer og jeg kan spise en digg middag og drikke god vin med min kjære. I kveld er vi på Delicatessen på Løkka der maten er superdigg og stemningen upåklagelig. Jeg smugtitter bare "litt" på salgsstatistikken når elsklingen er på do....det kunne jo skjedd noe :)